关注房屋建筑商:Barratt Development和Berkeley Group

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Trader 1

在经历了一段时间的封锁之后,房地产行业已经恢复了生机。本周公布的全国房价指数显示,房价月率上涨了2%,年率上涨了3.7%。考虑到我们正处于300年来最严重的经济衰退之中,这个数据表现还算不错。

需求和价格都受到以下因素推动:

•新冠疫情后被压抑的需求释放;
•财政大臣的“印花税假期”将持续到明年3月;
•因为利率处于历史最低水平,贷款利率低;
•封锁措施后,人们重新评估住房需求。

当然,地平线上仍有乌云隐现。随着政府退出就业保留计划,预计到今年年底,失业率将跃升至7.5%,住房需求也将因此有所放缓。不过,在我的记忆中,政府一直都热衷于在住房短缺的情况下继续盖房子,加上英国人都喜欢拥有自己的房子,上述两个因素都有助于支撑需求

尽管如此,房屋建筑商的股票具有周期性,受经济周期的密切影响。经济持续低迷可能拖累房屋建筑商股票。

Barratt Developments和Berkeley Group
Barratt Developments公司本周公布财报,尽管收入和利润未达预期,但其股价仍飙升超过8%。此前有评论称,最近几周的销售增速快于预期。Barratt Developments房屋销售速度比去年更快,售出15660套住房,2019年同期为13064套。

但是,因涉嫌违规销售带租赁合同房屋,Barratt Developments成为竞争与市场管理局(CMA)的调查目标。受该消息影响,公司股价今天下跌了逾7%。

到目前为止,Berkeley Group未列入正接受进一步调查的房屋建筑商名单中。此外, Berkeley Group表示交易一直表现坚挺,并重申5亿英镑的全年税前利润指引。现在这个古怪的时代,管理层乐于提供指引,这本身就是一个好消息。封锁后的产值情况好于预期,目前该集团的生产效率为正常水平的90%。

部分得益于高利润率和严格的债务管理,Berkeley现金流达10亿英镑,并将于9月11日返还107便士的特别股息。另外在三月底返还1.401亿英镑股息。此举再次反映出管理层对前景的信心。

Berkeley Group收于关键水平
尽管因CMA消息波及其他房屋建筑商,该股下跌了3%,但今年迄今交投-7%,表现强于大盘。

今天的抛售令股价跌至4475便士,此处为200和50日均线构成的关键支撑,也是上升趋势线支撑。如守住该水平,Berkeley可能攻向阻力4770便士(8月18日),然后是4970便士(3月4日高点)。

反之,下破4475便士,股价或探向100均线4320便士



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